Ab August 2025
Natur Pur – Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Breitenfurt Ost
OBJEKTNR. EH0950
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Grünruhelage
Kaufpreis
€ 654.000,-
Das Haus
Die Suche hat ein Ende! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und starten Sie einfach den kommenden Sommer schon im neuen Haus. Ein sehr charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteten Details und viel Platz für Kind & Haustier sowie einem reizenden, natürlich angelegten Garten erwartet Sie.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich ca. 73 m² Vollkeller wurde in den Jahren 2002-2004 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet. Im ca. 73 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Vorzimmer, Garderobe, Duschbad mit Toilette, Speis und ein wunderschöner offener über 50 m² großer Wohnbereich mit Gartenausgang, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer untergebracht sind. Eine offene Holzstiege führt in das Obergeschoss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich 3 helle, gut konzipierte Schlafzimmer, ein belichteter Schrankraum und ein weiteres Badezimmer mit separat angeordneter Toilette. Die nach Süd/West ausgerichtete Dachterrasse von ca. 8 m² ist von 2 Zimmern erreichbar, das dritte Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon.
Der Dichtbetonkeller hat einen direkten Gartenausgang. Fensterschächte sorgen für etwas Belichtung.
Zwei Räume sind aufgrund der Wandheizung auch für Homeoffice, Gästezimmer, Hobby und dergleichen gut zu verwenden. Ein Holzlagerraum, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum und eine Waschküche sind ebenfalls im Keller untergebracht. Die Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird mit Holz betrieben. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Neben der Fußbodenheizung sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Bei der Errichtung und Ausstattung wurde der Fokus auf umweltschonende und natürliche Rohstoffe gelegt. Eine hohe Wohnqualität ist aufgrund weitestgehender Vermeidung von Plastik und Kunststoff, durch zahlreiche Holzfensterelemente, Holztüren, hellen Parketten, geschmackvoller Verfliesung und einer zeitlosen Raumaufteilung gegeben. Die gepflegte Holzküche ist mit allen Geräten ausgestattet.
Der bezaubernde, naturbelassene und ebene Garten, ist nach Westen ausgerichtet und mit Sträuchern und einigen Bäumen gestaltet. Die sonnige, gepflasterte Terrasse ist vom Wohnbereich erreichbar. Eine Garage aus den 70er Jahren befindet sich direkt an der Grundgrenze.
Die Liegenschaft befindet sich in einem der begehrtesten Bereiche von Breitenfurt Ost, in absoluter Grünruhelage, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine ausgezeichnete, öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Autobusse verkehren zwischen Wien-Liesing-Schnellbahn, Wien-Siebenhirten-U6 und Tullnerbach-Westbahn. In nur fünf Gehminuten erreichen Ihre Kinder sicher und bequem die Volksschule mit dem angrenzenden Hort. Die Musikschule, der Kindergarten sowie Supermärkte, Trafik, Apotheke, Bank, Post, Primärversorgungszentrum u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer, Rodaun sowie in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich ca. 73 m² Vollkeller wurde in den Jahren 2002-2004 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet. Im ca. 73 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Vorzimmer, Garderobe, Duschbad mit Toilette, Speis und ein wunderschöner offener über 50 m² großer Wohnbereich mit Gartenausgang, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer untergebracht sind. Eine offene Holzstiege führt in das Obergeschoss. Auf ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich 3 helle, gut konzipierte Schlafzimmer, ein belichteter Schrankraum und ein weiteres Badezimmer mit separat angeordneter Toilette. Die nach Süd/West ausgerichtete Dachterrasse von ca. 8 m² ist von 2 Zimmern erreichbar, das dritte Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Balkon.
Der Dichtbetonkeller hat einen direkten Gartenausgang. Fensterschächte sorgen für etwas Belichtung.
Zwei Räume sind aufgrund der Wandheizung auch für Homeoffice, Gästezimmer, Hobby und dergleichen gut zu verwenden. Ein Holzlagerraum, Werkstatt, Heizraum, Vorratsraum und eine Waschküche sind ebenfalls im Keller untergebracht. Die Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird mit Holz betrieben. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung. Neben der Fußbodenheizung sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Bei der Errichtung und Ausstattung wurde der Fokus auf umweltschonende und natürliche Rohstoffe gelegt. Eine hohe Wohnqualität ist aufgrund weitestgehender Vermeidung von Plastik und Kunststoff, durch zahlreiche Holzfensterelemente, Holztüren, hellen Parketten, geschmackvoller Verfliesung und einer zeitlosen Raumaufteilung gegeben. Die gepflegte Holzküche ist mit allen Geräten ausgestattet.
Der bezaubernde, naturbelassene und ebene Garten, ist nach Westen ausgerichtet und mit Sträuchern und einigen Bäumen gestaltet. Die sonnige, gepflasterte Terrasse ist vom Wohnbereich erreichbar. Eine Garage aus den 70er Jahren befindet sich direkt an der Grundgrenze.
Die Liegenschaft befindet sich in einem der begehrtesten Bereiche von Breitenfurt Ost, in absoluter Grünruhelage, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Eine ausgezeichnete, öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Autobusse verkehren zwischen Wien-Liesing-Schnellbahn, Wien-Siebenhirten-U6 und Tullnerbach-Westbahn. In nur fünf Gehminuten erreichen Ihre Kinder sicher und bequem die Volksschule mit dem angrenzenden Hort. Die Musikschule, der Kindergarten sowie Supermärkte, Trafik, Apotheke, Bank, Post, Primärversorgungszentrum u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer, Rodaun sowie in Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Übersicht
Wohnfläche:
135 m²
Grundfläche:
504 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2004
Verfügbar:
Ab August 2025
Bauliche Details
Bauweise:
Holzriegelbauweise
Dach:
Giebel / Tonziegel
Heizung:
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Solar, 2 Kellerräume mit Wandheizung
Küche:
offene Einbauchküche mit allen Geräten
Fenster:
Holz, 2-fach isoliert, Keller: Kunststoff
Türen:
Holz
Böden:
Parkett, Fliesen
Keller:
Vollkeller, Dichtbeton
Lager:
-
Toiletten:
2
Balkon:
1
Terrasse:
2
Lift:
-
PKW:
Garage
Energie:
... kwh/m²a
Zustand:
sehr gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) und nach Tullnerbach (Westbahn)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, u.v.m
Diverse kulturelle Angebote, Für Sportliche: Tennis, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
-
Heizkosten:
-
Provision:
3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
