Ab sofort
Charmantes und sonniges Landhaus in Ruhelage
OBJEKTNR. EH0947
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
ruhige Wohnlage
Kaufpreis
€ 697.000,-
Die Liegenschaft
In Guntramsdorf, einer der begehrtesten Ortschaften südlich von Wien, befindet sich dieses gut konzipierte Wohlfühl-Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von 230 m², errichtet in solider Baumeisterqualität.
Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 69 m² auf und besteht aus einem großen Vorzimmer, Küche, großzügigem Wohn-Esszimmer, kleinem Duschbad mit Toilette und Abstellraum. Vom Vorzimmer erreichen Sie die ca. 31 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb und natürlicher Belichtung und Gartenausgang. Im 1. Stock, die Wohnfläche beträgt 79 m², befinden sich ein geräumiges, helles Vorzimmer, 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, ein heller Schrankraum mit Balkon, ein kleineres Zimmer mit Balkon, 1 großes, helles Badezimmer und die separat angeordnete Toilette. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Nutzfläche beträgt 82 m² und bietet neben einer Toilette, Dusche, Sauna, Heizraum, Waschküche und Kellerraum ausreichend Platz und viel Stauraum.
Die gepflegte Einbauküche ist mit allen Geräten und einem kleinen Frühstückstischchen mit 2 Bänken ausgestattet. Die optimal eingebaute Garderobe und der Schrankraum sind Maßanfertigungen vom Tischler. Ein Klima-Splitgerät und ein Kaminofen mit Glastüre sorgt im Wohnzimmer für zusätzliches Wohlbefinden. Ein Ausgang führt direkt auf die sonnige Westterrasse und in den uneinsehbaren Garten. Alarmanlage, Klima-Splitgeräte in den Schlafzimmern sind ebenfalls vorhanden. Weitere PKW Abstellplätze sind vor dem Haus und an der Straße gegeben.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne und zeitgemäße Innenadaptierung (z. B. Badezimmer) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen.
Der sonnige Garten ist gepflegt und nach Westen ausgerichtet. Der Hauszugang ist mit Betonplatten belegt, die Einfahrt in die Garage ist gepflastert.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Autobusse, Schnellbahn, Lokalbahn verkehren nach Mödling, Bad Vöslau, Wiener Neustadt, Wien. Zahlreiche Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und 1 Realgymnasium befinden sich im Ort und sind bequem und rasch erreichbar. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im belebten Ortskern, und nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch ein Supermarkt. Restaurant, Kaffeehaus, Heurige runden das Angebot ab. Die Stadt Mödling und die nahegelegene SCS bieten weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bieten Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Eichkogel und Anninger mit seinen romantischen Wegen, und die umliegenden Seen mit Liegewiese und Sportflächen ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 69 m² auf und besteht aus einem großen Vorzimmer, Küche, großzügigem Wohn-Esszimmer, kleinem Duschbad mit Toilette und Abstellraum. Vom Vorzimmer erreichen Sie die ca. 31 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb und natürlicher Belichtung und Gartenausgang. Im 1. Stock, die Wohnfläche beträgt 79 m², befinden sich ein geräumiges, helles Vorzimmer, 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, ein heller Schrankraum mit Balkon, ein kleineres Zimmer mit Balkon, 1 großes, helles Badezimmer und die separat angeordnete Toilette. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die Nutzfläche beträgt 82 m² und bietet neben einer Toilette, Dusche, Sauna, Heizraum, Waschküche und Kellerraum ausreichend Platz und viel Stauraum.
Die gepflegte Einbauküche ist mit allen Geräten und einem kleinen Frühstückstischchen mit 2 Bänken ausgestattet. Die optimal eingebaute Garderobe und der Schrankraum sind Maßanfertigungen vom Tischler. Ein Klima-Splitgerät und ein Kaminofen mit Glastüre sorgt im Wohnzimmer für zusätzliches Wohlbefinden. Ein Ausgang führt direkt auf die sonnige Westterrasse und in den uneinsehbaren Garten. Alarmanlage, Klima-Splitgeräte in den Schlafzimmern sind ebenfalls vorhanden. Weitere PKW Abstellplätze sind vor dem Haus und an der Straße gegeben.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne und zeitgemäße Innenadaptierung (z. B. Badezimmer) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen.
Der sonnige Garten ist gepflegt und nach Westen ausgerichtet. Der Hauszugang ist mit Betonplatten belegt, die Einfahrt in die Garage ist gepflastert.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Autobusse, Schnellbahn, Lokalbahn verkehren nach Mödling, Bad Vöslau, Wiener Neustadt, Wien. Zahlreiche Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und 1 Realgymnasium befinden sich im Ort und sind bequem und rasch erreichbar. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im belebten Ortskern, und nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch ein Supermarkt. Restaurant, Kaffeehaus, Heurige runden das Angebot ab. Die Stadt Mödling und die nahegelegene SCS bieten weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bieten Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Eichkogel und Anninger mit seinen romantischen Wegen, und die umliegenden Seen mit Liegewiese und Sportflächen ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Übersicht
Wohnfläche:
148 m²
Grundfläche:
562 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1990-1996
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Franz. Mansardendach / Eternit, Garage mit Flachdach
Heizung:
GAS - Zentralheizung - Fußbodenheizung
Küche:
Einbauküche mit allen Geräten
Fenster:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Innenjalousien
Türen:
Holztüren weiß
Böden:
Marmorfliesen, Laminat
Keller:
Vollkeller
Lager:
-
Toiletten:
3
Balkon:
2 je 5 m²
Terrasse:
10 m²
Lift:
-
PKW:
2
Energie:
HWB 129 kwh/m²a Kl. D fGEE 1.81 Kl. D
Zustand:
gut
Infrastruktur
Autobus, Schnellbahn, Lokalbahn nach Mödling, Wr. Neustadt, Wien
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Fußballplatz, Badesee u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
-
Betriebskosten:
-
Heizkosten:
-
Provision:
3% zzgl. 20% USt.
