Ab sofort

Hübsches, gepflegtes Reihenhaus, Breitenfurt Ost

11. Oktober 2024 | Alexandra Muck

OBJEKTNR. RH0943

Objekttyp:

Reihenhaus

Lage:

Zentrale Ortslage

Kaufpreis

€ 409.000,-

Das Haus

Ein besonders hübsches Reihenhaus in gutem, soliden Zustand, guter Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und mit viel Stauraum, einem sonnigen Garten und großer, überdachter Terrasse erwartet Sie. Ein leistbares Haus, kostengünstig in der Erhaltung und somit ideal für Jungfamilien.

Über einen kleinen, nett gestalteten Vorgarten betreten Sie das Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 104 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit WALK-IN Dusche, Toilette und Waschtisch, Abstellraum, die Küche mit großem Lichtband, das Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im 1. Stock sind zwei Schlafzimmer eines davon mit Balkon, 2 Kabinett und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette untergebracht. Besonders nett ist die Lichtkuppel im Flur. Die Dachbodendecke ist gut gedämmt. Der trockene Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche bietet mit seinen 4 Räumen und einer Waschküche mit Ausgang in den Garten viel Stauraum.

Der ebene und sehr sonnige, nach Süd-West ausgerichtete Garten ist pflegeleicht und großteils mit einer Hecke umgeben. Die Terrasse ist aufgrund der Überdachung fast zu jeder Jahreszeit gut zu benützen.

Das 1973-1974 errichtete Reihenhaus ist sofort beziehbar, die Böden in den Wohnräumen sind aus Laminat und Teppichen, in der Küche und in den sanitären Einrichtungen sind Fliesen verlegt. Die Heizungsanlage, eine Brennwert-Gas-Kombitherme wurde 2019 getauscht. Die Kunststofffenster sind zweifach isoliert und sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine bezaubernde Umgebung, nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Nur ein paar Gehminuten entfernt, befindet sich der Kindergarten und eine hervorragende Musikschule. Die naheliegende Volksschule mit angrenzendem Hort können Ihre Kinder sicher, selbständig und bequem zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Tullnerbach, Purkersdorf, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren regelmäßig im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach und Purkersdorf ergänzen das öffentliche Angebot. Die Busstation befindet sich vor der Haustüre. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.